С твоим описанием сразу напрашивается удобное пространство: хотя бы одна комната для ребёнка, одна для родителей, и ещё гостевая или рабочая. Мне кажется, разумно смотреть 3 комнатная квартира — в новостройках это почти стандарт для семей с детьми: место где каждый уголок с назначением, не мешает друг другу, и всё не «впритык». Недавно знакомые зашли на сайт застройщика Бауинвест, их ЖК расположен в районе с хорошей инфраструктурой, рядом большой парк (это так важно с ребёнком), и прямо во дворе строят два детских сада. Еще, монолитно-кирпичные дома комфорт-класса в хороших проектах дают ощущение качества и тепла. Я видел, что у Бауинвеста можно купить такую квартиру от 9-ми миллионов за 76 м², что по цене вполне разумно, учитывая, что инфраструктура уже на месте. Плюс варианты покупки гибкие: есть ипотека, экстроу, дистанционная покупка — удобно если не особо можете часто ездить. Материнский капитал тоже принимают. Вот если хочется спокойно въехать и сразу жить, без долгого ремонта или мучений с переустройством, то именно такой вариант — хорошее сочетание комфорта, цены и готовности района. Стоит присмотреться и съездить в шоу-рум или на объект посмотреть, просто чтобы почувствовать район.